Definitionen und Erklärungen
zur Beleihung
Banken haben ein hohes Sicherheitsbedürfnis.
So ermitteln Sie die für den Kreditzins maßgebliche Beleihungsgrenze:
|
Verkehrswert
|
Zunächst gilt es den Eigenwert der Immobilie zu
bestimmen.
Bei selbstgenutzten Immobilien ist dies meistens der Verkehrswert (Sachwert).
Bei fremdgenutzten Immobilien wird der Ertragswert
hinzugezogen.
|
|
Beleihungswert
|
Nun wird ein banktechnischer "Risikoabschlag"
vorgenommen.
Üblicherweise 20 %, vereinzelt nur 10 % vom Verkehrswert.
Bei gewerblichen Immobilien oft 30 und mehr Prozent.
|
|
Beleihungsgrenze
|
Beleihungswert und Kreditsumme werden in ein Verhältnis
gestellt.
Bei einer 60 % Beleihungsgrenze beträgt die Kreditsumme also max.
60 % des Beleihungswertes.
|
Ein Beispiel zur
Verdeutlichung:
Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 100.000 €.
Die Bank nimmt einen 20 % Risikoabschlag vor.
Der Beleihungswert ist damit 80.000 €.
|
Beleihungsgrenze |
100 % |
90 %
|
80 %
|
70 %
|
60 %
|
|
Kreditsumme
|
80.000 € |
72.000 €
|
64.000 €
|
56.000 €
|
48.000 €
|
|